巴菲特：繼續(xù)看好美國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)

        在華盛頓政界、新聞界廣受歡迎的新聞簡(jiǎn)報(bào)Playbook最近對(duì)股神巴菲特進(jìn)行了專訪。巴菲特稱，他非?？春妹绹?guó)經(jīng)濟(jì)，認(rèn)為每年2%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率對(duì)于美國(guó)而言是確已足夠。他還看多美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，認(rèn)為美國(guó)持續(xù)增長(zhǎng)的人口最終會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菪枨?，美?guó)家庭由買轉(zhuǎn)租的趨勢(shì)（62%的房屋自有率為1967年來(lái)最低），特別有利于公寓市場(chǎng)。

        自1776年美國(guó)成立以來(lái)已經(jīng)過(guò)去了240年，當(dāng)初只有兩百萬(wàn)人口的荒蕪之地變成了美國(guó)如今的樣子，確實(shí)是嘆為觀止的成就。但是我們對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的期望現(xiàn)在可能變得有些不太現(xiàn)實(shí)。實(shí)際上，現(xiàn)在的一代人如果能夠保持2%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，就能每人增加19000美元的實(shí)際GDP（譯者注：剔除了價(jià)格變動(dòng)影響的GDP，與名義GDP相對(duì)）。家庭實(shí)際GDP增量更大，假設(shè)每個(gè)家庭四口人，就是一代人凈增76000美元的實(shí)際GDP。所以按目前的基數(shù)即便每年增長(zhǎng)2%，美國(guó)也將變得更加富裕強(qiáng)大。雖然不及我們以往高增長(zhǎng)，但還是非常不錯(cuò)的。

        拿我所處的時(shí)代為例，我出生于1930年，至今美國(guó)人均GDP上升了6倍。但如今美國(guó)已經(jīng)是世界最強(qiáng)的國(guó)家，如果再按照之前一代人增6倍增速，結(jié)果是難以想象的。在世界歷史上還從未有過(guò)這樣的先例。而且未來(lái)我們還將面臨一系列挑戰(zhàn)，如能源和各類工業(yè)發(fā)展。但美國(guó)的偉大之處在于它學(xué)會(huì)了如何釋放人的潛力。

        如何提升美國(guó)經(jīng)濟(jì)

        目前提升美國(guó)經(jīng)濟(jì)的途徑只有兩條：持續(xù)創(chuàng)新和提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，這兩者在某些方面其實(shí)是一致的。如果細(xì)想一下，我們今天常用的很多東西在30年前其實(shí)都不存在，我們的進(jìn)步其實(shí)很快。有時(shí)候，我在牙科診所的椅子上躺著會(huì)想：如果放到100年前，說(shuō)不定現(xiàn)在我已是五花大綁，讓別人用威士忌給我治牙。而現(xiàn)在我可以輕松地躺在這里，盡情地做著美夢(mèng)。所以任何可以提升人們體驗(yàn)的事情，都算是創(chuàng)新，可以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。另一個(gè)重要的點(diǎn)是勞動(dòng)生產(chǎn)率，100年前我家附近的農(nóng)場(chǎng)每畝只能產(chǎn)30蒲式耳玉米，而現(xiàn)在同樣大小的面積可以產(chǎn)160蒲式耳。產(chǎn)量提升幅度之大讓人咋舌，而且同樣產(chǎn)出需要的勞動(dòng)力數(shù)量也大幅減少。另外現(xiàn)在生產(chǎn)一輛汽車的時(shí)間也比50年前大幅縮短。這就是勞動(dòng)生產(chǎn)率，人類進(jìn)步的關(guān)鍵所在。

        看好美國(guó)房地產(chǎn)

        我認(rèn)為經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后房地產(chǎn)開(kāi)始恢復(fù)的時(shí)間很晚，現(xiàn)在才剛剛開(kāi)始，并展現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。實(shí)際上美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇速度并沒(méi)有我預(yù)想的那么快。但整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)正在逐步走強(qiáng)，特別是去年趨勢(shì)更為明顯。目前我們的人口增長(zhǎng)最終會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菪枨?，但新的趨?shì)是租房的比例正在增長(zhǎng)。目前僅有62%多一點(diǎn)的家庭的住房屬于自有（譯者注：這是美國(guó)自1967年以來(lái)的最低水平，近年呈逐年下降趨勢(shì)），所以現(xiàn)在的公寓（譯者注：北美的公寓apartment專門用來(lái)出租，用于出售的單元房為condo）開(kāi)發(fā)非?；?，這些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最終會(huì)反映在房產(chǎn)數(shù)據(jù)上。我們目前投資了很多相關(guān)領(lǐng)域，認(rèn)為房產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)。

        看空?qǐng)?bào)紙媒體

        報(bào)紙媒體還會(huì)繼續(xù)走下坡路。多數(shù)報(bào)紙目前的網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)型并不成功，“觸網(wǎng)”并沒(méi)有帶來(lái)預(yù)想的收入。但有些全國(guó)大報(bào)，如《華爾街日?qǐng)?bào)》和《紐約時(shí)報(bào)》不在此列。這么分不是說(shuō)這些報(bào)紙前景無(wú)憂，而是為了將他們與地方小報(bào)加以區(qū)分。地方小報(bào)的衰落速度極快，即便經(jīng)濟(jì)整體復(fù)蘇，發(fā)行量、廣告收入還是繼續(xù)下降，在經(jīng)濟(jì)好的城市下降、在有問(wèn)題的城市下降、在小鎮(zhèn)也下降。在一個(gè)人口不到兩萬(wàn)人的小鎮(zhèn)，沒(méi)有當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)，也沒(méi)有任何網(wǎng)站覆蓋當(dāng)?shù)匦侣劊退阍谶@樣的地方，地方報(bào)紙發(fā)行量還是月月降。發(fā)行量下降拉低了廣告收入。一開(kāi)始的良性循環(huán)變成了現(xiàn)在的惡性循環(huán)。但我本人還是很喜歡看報(bào)紙，但我可能會(huì)成為全世界最后一個(gè)這樣的人?！?/FONT>